Åbyvägen 7

Bostadsfastighet med fyra lägenheter om ca 75 kvm vardera samt kompletterande lokaler i källarplan, bland annat garage. Byggnaden och lägenheterna har genomgått en omfattande renovering under 2018–2022 med genomgående nya golv, kök och badrum samt nya fönster och nytt tak.
Uppvärmning sker via energieffektiv bergvärme.
Lägenheterna är idag fullt uthyrd och samtliga hyresavtal är tecknade utan besittningsskydd, vilket ger en flexibel och trygg uthyrningsstruktur.

Planlösning

Byggnaden innehåller fyra lägenheter om 75 kvm vardera fördelat på 3,5 Rok. På källarplan finns en mindre lokal om ca 23 kvm inredd med ett enklare kök. I källaren finns även tvättstuga, förråd till varje lägenhet, cykelrum, toalett och duschrum samt två garage om 27 kvm respektive 15 kvm.

Hyresgäster

Lägenheterna är i dagsläget uthyrda tills vidare utan besittningsskydd. Tre av lägenheterna hyrs ut för 186 000 kr/år vardera medan den fjärde lägenheten hyrs ut för 162 000 kr/år, då hyresgästen erhåller en hyresrabatt i utbyte mot vaktmästeri på fastigheten. De totala hyresintäkterna för lägenheterna uppgår till 720 000 kr/år.

Utöver detta hyrs lokalen i källaren ut för 43 200 kr/år och garaget om 27 kvm för 18 000 kr/år. Garaget om 15 kvm är i dagsläget vakant.

Övrigt

Ett nytt 5-årigt hyresavtal har tecknats och fastigheten kommer från och med 2026-09-01 att vara fullt uthyrd via blockavtal. Årshyran uppgår till 720 000 kronor.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Byggnaden och lägenheterna har renoverats under 2018-2022 med genomgående nya golv, kök och badrum. Nya fönster och nytt tak. 

Ort - Område

Åby är ett välutvecklat område i Mölndal med en blandning av bostäder, verksamheter och service. Området har ett strategiskt läge med nära anslutning till Mölndals centrum och goda transportvägar vidare mot Göteborg och övriga regionen. Bebyggelsen består av både moderna verksamhetsfastigheter och bostadskvarter.

Närservice

I Åby finns ett brett utbud av service på bekvämt avstånd. Fastigheterna ligger i nära anslutning till Mölndal Galleria med ett stort urval butiker, matbutik och restauranger. I närområdet finns även bibliotek, sjukhus samt ett flertal sport- och fritidsanläggningar.

Kommunikationer

Området har mycket goda kommunikationsmöjligheter med både kollektivtrafik och bil. Närmaste hållplats Åby Arenastad ligger på kort gångavstånd och erbjuder smidiga förbindelser till Mölndals centrum på bara några minuter. Med kollektivtrafik nås Göteborg C på cirka 15–20 minuter och bilresor till centrala Göteborg går snabbt via närliggande leder.

Servitut

Avtalsservitut se beskrivning, Last
D201900392647:1 - 1, 2019-09-09

Avtalsservitut, Last
8, 2019-09-09

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321)
Byggnad, totalt värde: 8 106 000 kr
Mark, totalt värde: 1 959 000 kr
Summa värde: 10 065 000 kr

Taxeringsår: 2025