Hallarydsvägen 64

Modern och flexibel företagsfastighet innehållandes kontor och lager med utmärkt skyltläge invid E4:an. Byggnaden är uppförd 2015 och erbjuder en kombination av moderna kontorsytor och höglager, med stora möjligheter för vidare utveckling och anpassning efter framtida hyresgästers behov.

BYGGNADEN

Byggnadsår: 2015 (pågående kontorsutveckling, ca 400 m² kvar att färdigställa)

Byggnadsarea: ca 1 000 m²

Mått: 40 x 25 m, höjd 10 m (invändig höjd ca 8,5 m)

Utförande: stålstomme, sandwichpaneler, betongplatta (15 cm, isolerad)

Modern energisnål konstruktion (u-värde lager 0,18 / kontor 0,12)

Vattenburen golvvärme i hela byggnaden via tre Nibe Fighter luft-vattenvärmepumpar

Ventilation med återvinning

Hiss mellan kontorsplan, dörrautomatik, flera entréer och lastportar

YTOR

Kontor: 2 x 350 m² (färdigställda i hög standard)

Lager: 2 x 200 m² (färdigställda, takhöjd 9 m, uthyrda)

Kontor under utveckling: 2 x 200 m² (ca 60–70 % färdigställda, flexibelt för vidare anpassning eller som kontorshotell)

Totalt: ca 1 500 m² + expansionsmöjligheter

HYRESSITUATION

Övre kontorsplan (350 m²): uthyrt till en hyresgäst på långtidskontrakt

Nedre kontorsplan (350 m²): uthyrt som kontorshotell, idag ca 90 % beläggning

Lager (2 x 200 m²): fullt uthyrda

Ej färdigställda kontor (2 x 200 m²): lediga, kan färdigställas och anpassas efter hyresgästs behov inom ca 9 månader.

HYRESINTÄKTER

ca 1 070 000 kr/år.

DRIFTKOSTNAD

ca 208 000 kr/år. 

TOMT/MARK

Tomtarea: ca 4 868 m²

Asfalterade ytor runtom med generösa parkeringsmöjligheter (ca 30 bilar)

Grönytor och öppna ytor för framtida anpassning

FÖRDELAR OCH MÖJLIGHETER

Strategiskt läge intill E4 med hög synlighet och smidiga kommunikationer

Flexibla ytor – möjlighet att utveckla resterande kontor till enskilda lokaler eller fullt kontorshotell

Goda parkeringsmöjligheter och generösa uppställningsytor

Fastigheten kan säljas via bolag (förmånligt utan lagfartskostnader)

Möjlighet att förvärva i nuvarande skick eller fullt färdigställt

Hallarydsvägen 64 är en modern och flexibel företagsfastighet med attraktiva hyresintäkter redan idag, och en tydlig potential för vidare utveckling. Ett perfekt läge för den långsiktige investeraren eller det expansiva företaget.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning!