Landsvägsgatan 42

Välbelägen och fullt uthyrd fastighet i Lysekil med ett havsnära läge. Fastigheten omfattar ca 610 kvm fördelat på kontor och lager samt en rymlig tomt med asfalterad gårdsyta och goda parkeringsmöjligheter. Med en etablerad hyresgäst och löpande hyresintäkter utgör fastigheten ett intressant förvaltningsobjekt.

Planlösning

ca 350 kvm kontor och ca 260 kvm lager. Kontorsdelen består av flera kontorsrum, konferensrum, WC och kök med matplatser samt omklädningsrum. Därutöver finns lagerytor, maskinrum och flertalet förrådsutrymmen samt garage med elektrisk port och lastbrygga.

Tomt - Parkering

Fastigheten har en rymlig tomt med asfalterad gårdsyta och ca 20 parkeringsplatser. De goda parkeringsmöjligheterna skapar praktiska förutsättningar för verksamheter med behov av parkering för såväl personal som besökare.

Hyresgäster

Fastigheten är fullt uthyrd till Granitor Electro AB. Hyresavtalet löper från 2025-01-01 till och med 2029-12-31, med nio månaders uppsägningstid och 60 månaders förlängning.

Nuvarande årshyra uppgår till 610 877 kr. I hyran ingår VA, fastighetsskatt och snöröjning. Hyresgästen står själv för kostnader för el och uppvärmning.

Planbestämmelser

Bygglov finns för fastighetens nuvarande bebyggelse. Fastigheten omfattas av en stadsplan med beteckningen BF11n. Planbestämmelserna anger följande:

Ändamål: Bostäder.
Byggnadssätt: Endast fristående byggnader får uppföras.
Byggrätt: Högst en fjärdedel av tomtens yta får bebyggas.
Antal byggnader: Endast en huvudbyggnad samt ett garage eller annan gårdsbyggnad får uppföras.
Våningsantal: Högst två våningar. Vind får inte inredas utöver angivet våningsantal.
Byggnadshöjd: Högst 6,4 meter.

Ort - Område

Fastigheten är belägen på Landsvägsgatan i Lysekil, i ett område med blandad bebyggelse bestående av verksamhetsfastigheter och bostäder. Läget erbjuder närhet till havet och Lysekils kustmiljö, med badplatser och hamnområden inom räckhåll.

Närservice

I närområdet finns bland annat bensinstation, livsmedelsbutik och restauranger. Lysekils centrala delar erbjuder ett bredare utbud av handel, service och restauranger.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationsmöjligheter med busshållplats Mariedal belägen intill fastigheten. Härifrån finns bussförbindelser inom Lysekil och till omkringliggande orter. Med bil nås Lysekils centrum på några minuter och via väg 162 finns anslutning till E6 med vidare förbindelser mot bland annat Munkedal och Uddevalla.

Servitut

Officialservitut vattenledning,avlopp, Last
1484K-2384 - 1

Officialservitut vattenledning,avlopp, Last
1484K-2385 - 1

Officialservitut väg, Förmån
1484K-314 - 1

Officialservitut väg, Förmån
1484K-55/1945 - 1

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN LOKALER (325) (325)
Byggnad, totalt värde: 1 713 000 kr
Mark, totalt värde: 546 000 kr ().
Summavärde: 2 259 000 kr

Taxeringsår: 2025