Omvägen 2H

Stor industrifastighet med utmärkt skyltläge i ett centralt beläget verksamhetsområde i Kallebäck, Göteborg. Fastigheten är fullt uthyrd till och med årsskiftet. Från 2027-01-01 finns ett nytt fyraårigt hyresavtal avseende 42 % av den uthyrningsbara arean samt ett kortare hyresavtal som löper till och med 2027-07-15. Fastighetens storlek och flexibla lokaler ger en köpare möjlighet att etablera egen verksamhet eller att långsiktigt förvalta och utveckla uthyrningen.

Planlösning

Den uthyrningsbara arean enligt hyresavtalet uppgår till 3 360 kvm, fördelad över två plan, källare och delvis entresol. Den totala byggnadsarean uppskattas till 3 400–3 500 kvm. Lokalerna erbjuder en flexibel planlösning med ytor för kontor och personalutrymmen, produktion samt lager, där delar av lokalerna även kan användas för butik, vilket gör fastigheten lämplig för en rad olika verksamheter.

Tomt - Parkering

På fastigheten finns 43 parkeringsplatser på egen mark. Därtill tillkommer ytterligare 27 platser samt uppställningsyta på arrenderad mark. Sammantaget finns mycket goda parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.

Hyresgäster

Fastigheten är fullt uthyrd till Bergendahls El Gruppen AB, en etablerad aktör inom el- och säkerhetsteknik. Nuvarande hyresperiod löper till och med 2026-12-31 och den nuvarande årshyran uppgår till 4 117 392 kr, exklusive tillägg för el, fjärrvärme och fastighetsskatt (424 000 kr avseende 2024).

Från och med 2027-01-01 har Bergendahls El Gruppen AB tecknat ett fyraårigt hyresavtal avseende 1 451 kvm, motsvarande 42 % av den uthyrningsbara arean. Avtalet har tolv månaders uppsägningstid och tre års förlängning. Årshyran uppgår till 2 195 200 kr, exklusive moms och tillägg.

Harmoni Care, som idag är underhyresgäst till Bergendahls El Gruppen AB, har tecknat ett hyresavtal för perioden 2027-01-01–2027-07-15 med en månadshyra om 48 691 kr, exklusive moms.

Ort - Område

Fastigheten är centralt belägen i Kallebäck, i ett område med blandad bebyggelse bestående av kontor och bostäder. Läget erbjuder god tillgänglighet och en trivsam miljö för verksamheter.

Närservice

I närområdet finns matbutiker samt caféer och lunchrestauranger. Ett större serviceutbud med butiker, restauranger och annan service nås inom några minuters bilväg.

Kommunikationer

Området har mycket goda kommunikationer med både bil och kollektivtrafik. Närmaste hållplats är Kallebäcksvägen, inom promenadavstånd från fastigheten. Närhet till påfarter till E6, E20 samt riksväg 40 ger snabb anslutning till centrala Göteborg (ca 10 minuter med bil) och vidare mot övriga regionen.

Servitut

Ledningsrätt gas och starkström, Last
1480K-1986F226 - 1

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde: 7 399 000 kr
Mark, totalt värde: 2 701 000 kr
Summa värde: 10 100 000 kr

Taxeringsår: 2025