Sjöbogatan 26

Nu erbjuds en välskött bostadsfastighet i Borås med ett stabilt och långsiktigt bestånd av sju lägenheter. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och underhåll av flera väsentliga byggnadsdelar. Bland annat har fasad, fönster och balkongdörrar, balkonger samt rännor och stuprör åtgärdats. Även mark-, plåt- och takarbeten har genomförts, och taket har nyligen målats.

De genomförda renoveringarna och det löpande underhållet har resulterat i en fastighet i mycket gott skick och med ett begränsat framtida underhållsbehov. Sammantaget ger detta goda förutsättningar för en stabil och långsiktig förvaltning.

Planlösning

Fastigheten är uppförd i 3 plan plus källare och vind och har en uthyrningsbar area om 432 kvm fördelat över 7 lägenheter.
På källarplanet finns förrådsutrymmen, pannrum och gemensam tvättstuga. Vinden innehåller lägenhetsförråd.

 Av de sju lägenheterna har sex tillgång till balkong medan den sjunde lägenheten har fransk balkong. Lägenheterna är i övrigt välplanerade och funktionella med bra ljusinsläpp och trivsamma boendemiljöer för de boende.

Hyresgäster

Samtliga sju lägenheter är i dagsläget uthyrda med tillsvidareavtal. De totala hyresintäkterna för bostäderna uppgår till 612 168 kr per år, efter hyresrabatter om 47 508 kr.

Utöver bostäderna finns även kompletterande uthyrningar i form av åtta parkeringsplatser, varav fyra är uthyrda, samt två varmgarage som båda är uthyrda. Dessa genererar tillsammans 31 800 kr per år. Därtill hyrs även vindsförråd ut med en årlig intäkt om 3 000 kr.

De totala hyresintäkterna uppgår därmed till 646 968 kr per år, med möjlighet till ytterligare 13 440 kr vid full uthyrning av parkeringsplatserna. Hyresrabatterna om 47 508 kr försvinner successivt vid omflyttning, vilket även skapar förutsättningar att renovera, höja standarden och därigenom hyresnivåerna.

Tomt - Parkering

På fastigheten finns åtta parkeringsplatser samt två varmgarage. I dagsläget är fyra av parkeringsplatserna lediga.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Under 2024 genomfördes en omfattande upprustning av fastigheten där både underhåll och förbättringsåtgärder utfördes. Bland annat renoverades balkongerna, markarbeten utfördes och rännor samt stuprör ersattes. Vidare renoverades och målades fasaden om samtidigt som fönster byttes. Även källare och vind renoverades, vilket sammantaget har lyft byggnaden till ett mycket gott och genomgående uppdaterat skick.

Under 2026 har dessutom taket totalrenoverats genom tvätt, algbehandling och målning av tegelpannorna samt montering av nockband, vilket ytterligare stärker byggnadens långsiktiga skick och underhåll.

Ort - Område

Fastigheten är belägen i stadsdelen Sjöbo i norra Borås, ett etablerat bostadsområde med en blandning av flerbostadshus, villor och grönområden. Området erbjuder närhet till flera uppskattade naturområden och rekreationsmiljöer såsom Rya Åsar och Almenäs med promenadstråk, motionsmöjligheter och badplats.

Närservice

I området finns ett bra utbud av närservice med bland annat livsmedelsbutiker, vårdcentral, bibliotek, restauranger och övrig vardagsservice vid Sjöbo torg. För ett större utbud av handel, restauranger och service ligger Knalleland och centrala Borås på bekvämt avstånd.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationer med närhet till kollektivtrafik via hållplats Johannelundsgatan, som trafikeras av busslinjer med täta avgångar mot bland annat Knalleland och Högskolan i Borås. Med bil nås centrala Borås på några minuter och Göteborg via riksväg 40 på cirka 45–50 minuter.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320)
Byggnad, totalt värde: 4 187 000 kr
Mark, totalt värde: 1 424 000 kr
Summa värde: 5 611 000 kr

Taxeringsår: 2025