Södra Sälöfjordsgatan 1

Bostadsfastighet med fyra lägenheter om totalt ca 240 kvm samt en lokal i källarplan om ca 50 kvm. Fastigheten har genomgått flera omfattande renoveringar under de senaste åren, däribland byte av samtliga fönster, ny el i hela byggnaden samt totalrenovering av två lägenheter med nya kök och badrum. Tomten är generös och inrymmer flera uteplatser samt stenbelagda ytor med plats för 2–3 bilar. Uppvärmning sker via fjärrvärme, vilket bidrar till låga driftskostnader. Fastigheten är fullt uthyrd och erbjuder ett stabilt kassaflöde.

Planlösning

Fastigheten är uppförd i två plan plus källare. På källarplanet finns en lokal med renoverat pentry och badrum samt en gemensam tvättstuga. Bostadsdelen utgörs av fyra lägenheter, fördelade med två lägenheter per plan på våning ett och två. Två av lägenheterna har nyligen totalrenoverat med nya kök och badrum och ytskikt. Tre av de fyra lägenheterna har tillgång till egen tvättmaskin i lägenheten.

Tomt - Parkering

Parkeringsmöjligheter för 2-3 bilar på fastigheten. 

Renoveringar - Utfört Underhåll

2012

• Dränering av fastigheten och nytt tak lades.

2020

• Totalrenovering av lägenhet 1101, inklusive ny planlösning, nytt kök och badrum.

• Byte av samtliga fönster i hela fastigheten till energieffektiva 2-glasfönster.

• Omdragning av elen i huset.

• Renovering av trapphus samt installation av ny entrédörr med Yale-dörrlås.

2021

• Ny uteplats.

2022

• Totalrenovering av lägenhet 1001, inklusive ny planlösning, nytt kök och badrum.

• Nytt badrum i lägenhet 1002.

• Installation av nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.

• Renovering av källarlokal, inklusive nytt kök.

• Ny tvättmaskin i tvättstugan.

2023

• Målning av samtliga väggar i lägenhet 1002.

• Ny belysning i trapphuset.

2025 

• Dränering av fastigheten på områden som har varit bristfälliga.

• Målningsarbete av fasaden samt byte av plank som är i dåligt skick (utförs under våren 2025).

Övrigt

Ort - Område

Fastigheten ligger i ett område med en blandning av villor och flerbostadshus med närhet till grönområden.

Närservice

Vid Kyrkbytorget och i närområdet omkring finns bland annat livsmedelsbutik, restauranger, vårdcentral, apotek samt skolor och förskolor.

Kommunikationer

Området erbjuder smidig tillgång till både bilvägar och kollektivtrafik. Närhet till Hisingsleden och Lundbyleden ger enkel anslutning till centrala Göteborg och övriga delar av staden. Kyrkbytorget, som ligger i direkt närhet, erbjuder flertalet busslinjer, och Eketrägatan fungerar som en viktig knytpunkt för både buss- och spårvagnslinjer. Restiden till city är cirka 10–15 minuter.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320)
Byggnad, totalt värde: 3 793 000 kr
Mark, totalt värde: 1 260 000 kr
Summa värde: 5 053 000 kr

Taxeringsår: 2025