Solbräckegatan 43

Fastigheten Kalle Glader 4 i Kungälv är belägen i industriområdet Solbräcke, strax norr om Kungälv. Omgivningen utgörs huvudsakligen av nyuppförda industribyggnader, landsbygd samt planlagd industrimark, Solbräcke etapp II. Service finns närmast i anslutning till motorvägsmotet samt söderut kring Uddevallavägen. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (E6:an) finns på nära avstånd och nås via Rollsbomotet i söder. Fastigheten har potential att utvecklas. Byggrätt bedöms inte vara fullt utnyttjad. Bygglov om ca 800 kvm industrihall har beviljats. Säljes genom bolagsförsäljning i ett AB Byggnadsår ca 1950-talet Tomtarea 7498 kvm Uthyrbar area ca 1230 kvm Pantbrev 7.0 mkr Taxeringsvärde 6.910.000 kr Bruttohyra 816.000 kr. El, vatten och sophämtning tillkommer på hyror. Hyresgäster sköter all drift tex snöröjning och städning. 70% av övervåningen finns tillgänglig till ny ägare. Byggnaderna inrymmer ett till två plan ovan mark. Två av bygnaderna (boningshus och ekonomibyggnad) uppfördes troligen kring 1950-talet, ekonomibyggnaden har under perioden 2007-2011 genomgått en omfattande ombyggnation till fleratalet verkstads och lagerlokaler samt kontorslokaler i plan 2, vidare har en byggnad rivits och ersatts med en byggnad för bilverkstad. Den totala uthyrbara ytan är ca 1200 kvm. Fördelat på kontor ca 300 kvm, Industri ca 690 kvm och övrigt ca 240 kvm. Byggnadsbeskrivning: Huvudbyggnaden (fd ekonomibyggnaden) och tillbyggnaden bedöms vara i gott skick såväl invändigt som utvändigt. “Boningshuset” skall rivas på sikt. Lokalerna håller relativt enkel med funktionell standard och kontoren i plan två som är av karaktär kontorshotell har egna pentryn och toaletter med WC inom varje enhet. Inga kända eller dokumenterade miljöbelastningar finns. Planbestämmelser anger som ändamål dagvård, hantverk, industri och kontor med en högsta höjd om 6 meter. Ca 10 % av markarealen är nyttjad. Teknisk beskrivning: Grundläggning: Platta på mark, källare Bärande stomme: trä med inslag av stål Bjälklag: Betong FasaderProfilerad plåt, eternit Fönster: 3-glas , kopplade 2-glas Takbeklädnad: plåt och takpannor Uppvärmning: Direktverkande el, Luftvärmepump Ventilation: Mekanisk T/F, självdrag Övrigt: Inhägnad gård med grind, markuppställning