Svärdsjögatan 3

Fullt uthyrd hyresfastighet med starkt driftnetto – attraktiv investering i Falun Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välskött och fullt uthyrd hyresfastighet på Svärdsjögatan 3 i centrala Falun. Fastigheten erbjuder ett stabilt kassaflöde och en attraktiv mix av bostäder och lokaler i ett område med fortsatt god efterfrågan på hyresmarknaden. Fastigheten består av två byggnader med totalt 15 bostadslägenheter om 2–3 rum och kök samt 6 lokaler. Samtliga enheter är idag uthyrda. Utöver detta finns garage och parkeringsplatser, vilket ytterligare bidrar till fastighetens intäktsmöjligheter och attraktivitet för hyresgästerna. Av bostadslägenheterna har 6 stycken renoverats under senare år, där bland annat badrummen renoverades och ytskikten fräschats upp, vilket bidrar till en modernare standard och god uthyrningsbarhet. Fastigheten genomgick en omfattande ROT-renovering år 1991 och har därefter löpande underhållits. Under 2023 genomfördes större exteriöra åtgärder då nytt bandtäckt plåttak installerades, fasaden renoverades och nya balkonger installerades. Vidare installerades en ny fjärrvärmeväxlare omkring 2024, vilket bidrar till driftsäker och effektiv uppvärmning. Fastigheten är uppförd på en 1 788 kvm stor tomt och har en total byggnadsarea om cirka 1 585 kvm, varav lokalyta uppgår till cirka 439 kvm. Det årliga driftnettot uppgår till cirka 1 782 000 kr, vilket gör fastigheten till ett attraktivt investeringsobjekt med stabila intäkter och god riskspridning genom kombinationen av bostäder och lokaler. Förhandlingsordning finns. Läget erbjuder närhet till stadskärna, service, kommunikationer och arbetsplatser – faktorer som bidrar till fortsatt god efterfrågan på både bostäder och lokaler. Ett intressant förvärv för investerare som söker en stabil hyresfastighet med direkt kassaflöde och genomförda större underhållsåtgärder.