Två bostadsfastigheter i Bålsta

Se prospekt under Dokument (längre ner i annonsen) för mer info.

Granporten består av bostadsfastigheterna Bålsta 2:307 och Bålsta 2:34, belägna på Bålstavägen 19–21 respektive Jan Fridegårds väg 13–41 i Gamla Bålsta, endast cirka 100 meter från varandra. Läget ligger på gångavstånd till livsmedelsbutik, busshållplatser och Bålsta resecentrum, varifrån regionaltåget når Stockholms central på cirka 30 minuter. E18 ger dessutom snabba bilförbindelser mot Stockholm, Västerås och Arlanda.

Fastigheterna omfattar 45 hyreslägenheter om totalt cirka 2 933 kvadratmeter, fördelade på sju bostadshus. Bålsta 2:307 består av 16 lägenheter om totalt 958 kvadratmeter bostadsarea. Bålsta 2:34s bostadsarea är 1 975 kvadratmeter, fördelat på 29 lägenheter. Lägenhetsmixen med 1:or, 2:or och 3:or tilltalar en bred hyresgästgrupp, och till fastigheterna hör även 34 parkeringsplatser. Per september 2026 är 44 av 45 lägenheter uthyrda. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 5,2 Mkr inklusive parkering och tillägg, med en genomsnittlig bostadshyra på 1 691 kronor per kvadratmeter. Det bedömda driftnettot för 2026 uppgår till cirka 2,95 Mkr. I 15 av hyreskontrakten är förhandlingsklausulen bortavtalad.

Samtliga hus håller god teknisk standard med FTX-ventilation, fjärrvärme, treglasfönster och fiber. Bålstavägen 21 uppfördes helt nytt 2021–2022 och har därmed ett mycket begränsat underhållsbehov under lång tid framöver. Övriga hus från tidigt 1990-tal har underhållits löpande, bland annat med badrumsrenoveringar, och samtliga ventilationssystem är godkända vid senaste OVK.

Bålsta är en av Mälardalens mest expansiva pendlarorter. Befolkningen har ökat stadigt under flera decennier, och kommunen planerar för upp mot 2 000 nya bostäder i centrum. Fastigheterna kan förvärvas genom direkt fastighetsöverlåtelse eller som bolagsaffär.