Valhallavägen 9

Välskött fastighet med både bostäder och kommersiella lokaler i ett centralt och attraktivt läge i Örkelljunga. Fastigheten erbjuder en stabil intäktsbas och har genomgått omfattande renoveringar under de senaste decennierna, vilket gör den till ett tryggt och lönsamt investeringsobjekt.

FASTIGHETEN
Tomtarealen uppgår till 1 639 kvm och utgör en friköpt hörntomt med goda parkeringsmöjligheter. Här finns två byggnader – ett bostadshus i 2,5 plan med källare samt en separat verkstadsbyggnad med tillhörande lokaler.

BOSTADSHUSET
Den ursprungliga byggnaden från sekelskiftet erbjuder 5 moderna lägenheter i varierande storlek, varav de flesta är totalrenoverade mellan 1990 och 2007. Den större lägenheten på 110 kvm renoverades så sent som 2022/23 med bl.a. nytt badrum. Samtliga elinstallationer, kök och badrum har bytts ut, liksom ytskikt, golv, innerväggar och dörrar. Vitvaror utbytta löpande. Lägenheterna håller genomgående god standard med moderna planlösningar.
Källaren inrymmer gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt förråd som lägenhetsinnehavarna disponerar över.

I bottenplanet finns dessutom två lokaler med uppdaterade installationer och fräscha ytskikt – perfekt för mindre verksamheter, butik eller kontor.

VERKSTADSBYGGNAD
På tomten finns även en separat byggnad om ett plan, uppförd omkring 1950, som idag används som verkstad/lager. Byggnaden är löpande renoverad och utrustad med nya portar, oljeavskiljare samt ny ventilation. Möjlighet finns att anpassa lokalerna för ny verksamhet eller hyresgästanvändning.
Marken där bensinmacken ligger arrenderas av OKQ8. 

TEKNISK STANDARD
Fastigheten har självdragsventilation, kommunalt vatten och avlopp samt fjärrvärme installerad 2007. Dränering, grundarbeten och fasadrenovering har utförts i flera etapper, senast 2008.

HYRESSITUATION
Alla 5 lägenheter och 2 lokaler är i dagsläget uthyrda.
Vakant: Verkstadslokal delvis vakant, 1 lokal i bostadsfastigheten vakant.

HYRESINTÄKTER
ca 721 000 kr/år (ca 1 020 000 kr/år vid full uthyrning)

DRIFTKOSTNADER
ca 152 000 kr/år. 

OMGIVNING
Fastigheten ligger i ett lugnt och centralt område nära service, handel och kommunikationer. Örkelljunga är en expansiv kommun med växande näringsliv – här finns starka industrier, väletablerad handel och goda pendlingsmöjligheter till bland annat Ängelholm och Helsingborg.

SAMMANFATTNING
Total tomtarea: ca 1 639 kvm

Byggnadsår: ca 1900, renoveringar 1990–2007, 2022/23

5 bostadslägenheter + 2 lokaler

Fristående verkstads-/lagerbyggnad

Kommunalt VA och fjärrvärme

Fasad, dränering och installationer uppdaterade

Parkeringsmöjligheter på gården

Valhallavägen 9 är en komplett och väl underhållen fastighet med stabila hyresintäkter, låg vakansrisk och framtida utvecklingsmöjligheter – ett utmärkt tillfälle för dig som söker en långsiktig investering i Örkelljungas centrum.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.