Vallenvägen 3

Industrifastighet med strategiskt läge intill E6 – Vallenvägen 3, Jörlanda Nu erbjuds möjlighet att förvärva Jörlanda-Berg 1:69, en flexibel industri- och verksamhetsfastighet med ett mycket strategiskt och exponerat läge vid Vallenvägen 3 i Jörlanda. Fastigheten ligger i direkt anslutning till avfart 90 på E6, med snabb och smidig access till såväl E6 som väg 160. Läget ger mycket goda logistiska förutsättningar för verksamheter med transporter och behov av enkel tillgänglighet. Fastighetens exponering mot E6 skapar samtidigt ett attraktivt skylt- och reklamläge. Fastigheten Tomtarealen uppgår till cirka 7 164 kvm, där huvuddelen av marken är hårdgjord och väl lämpad för uppställning, parkering, lager eller annan verksamhetsyta. Fastigheten är inhägnad med galvaniserat staket. Befintlig byggnad omfattar cirka 548 kvm golvyta och erbjuder generösa verksamhetsytor med en invändig fri höjd om cirka 5,5–7,5 meter under takstolarna. Byggnaden är uppförd med en kraftigt dimensionerad betongplatta på berggrund, förstärkt för tung trafik. Inlastning sker genom port med en höjd om cirka 4,5 meter och bredd om cirka 3,95 meter. Entrén är dessutom försedd med dubbla eldrivna skjutdörrar. Utöver verksamhetsytorna finns lunchrum, omklädningsrum, städutrymme, WC med dusch samt separat kund-WC. På övre plan finns cirka 45 kvm med två kontor om vardera cirka 17 kvm samt hall. Kontorsdelen har egen entré via utvändig balkong och trappa. Därutöver finns ett loft om cirka 45 kvm, lämpligt som exempelvis lager eller arkiv. Stor utvecklingspotential En av fastighetens stora fördelar är den generösa tomten och möjligheten till fortsatt utveckling. Enligt uppgift finns byggrätt om cirka 2 000 kvm, vilket ger goda möjligheter för en köpare som behöver större lokaler idag eller vill utveckla fastigheten över tid. Det har tidigare även funnits godkänt bygglov för ett cirka 18 meter högt reklamtorn på den del av fastigheten som vetter mot motorvägen, vilket ytterligare understryker fastighetens starka exponeringsläge. På fastigheten finns dessutom en solcellsanläggning på markstativ med en uppgiven effekt om cirka 20,73 kW. Sammanfattning Jörlanda-Berg 1:69 erbjuder en intressant kombination av befintliga verksamhetslokaler, stor hårdgjord tomt, utvecklingsmöjligheter och ett mycket lättillgängligt läge intill E6. Fastigheten lämpar sig väl för exempelvis lager, verkstad, handel, service eller annan verksamhet med behov av god logistik och exponering. Adress: Vallenvägen 3, Jörlanda Fastighet: Jörlanda-Berg 1:69 Tomtarea: ca 7 164 kvm Befintlig byggnad: ca 548 kvm Kontor övre plan: ca 45 kvm Loft/lager: ca 45 kvm Byggrätt: ca 2 000 kvm Fri höjd: ca 5,5–7,5 meter Port: ca 4,5 × 3,95 meter Läge: Direkt vid E6, avfart 90